北京海淀擅长打撤销赠与合同纠纷的律所案例

2026-11-02 07:05:01 421次浏览

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杨某的父母有套房屋登记在母亲李某名下，父亲杨某刚去世后，母亲将房屋过户给杨某的妹妹杨丽某名下，2024年母亲李某去世后，杨某要求跟妹妹杨丽某分割父母的财产时，才知道父母的房屋已经过户到杨丽某名下了，杨某多次要求继承父亲的遗产份额，杨丽某不同意给，无奈之下杨某委托北京师通律师事务所律师代理此案，法院审理后，完全采纳北京师通律师事务所代理意见，作出判决：确认李某与杨丽某签订的赠与合同中，处分属于父亲遗产（房屋 50% 产权）的部分无效；杨某有权依法继承父亲遗产对应的房屋份额。

房屋是夫妻共同房产，父母一方去世，房子一半归在世父母个人，另一半属于去世一方的遗产；遗产在分割前，由在世一方 和 全部子女共同共有。

在世一方把整套房屋赠与某一个子女：赠与合同【部分有效、部分无效】

1. 属于在世父母自己那一半产权：他 / 她有权赠与，该部分有效；

2. 属于去世一方遗产的那一半：在世一方无权单独处分，该部分处分无效，其他子女起诉，不是 “撤销赠与”，而是请求确认赠与合同中处分遗产份额的部分无效，并要求分割遗产份额，普通赠与的任意撤销权（民法典 658 条：过户前赠与人可撤销）是赠与人本人的权利，其他子女不能以 “赠与合同可撤销” 为由去撤销；其他子女的诉讼路径是【确认无权处分部分无效】，不是行使赠与撤销权

1. 《民法典》第 1153 条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

2. 《民法典》第 154 条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

3. 《民法典》第 658 条（赠与任意撤销权）：赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与；公证赠与 / 公益赠与除外。该权利主体只能是赠与人（在世父母），其他继承人不能行使这个撤销权。

4. 《民法典》第 597 条：无权处分，不直接导致合同整体无效；但处分共有遗产的物权变动不能发生效力，其他共有人可以主张该部分处分无效。

情形 1：只签赠与协议，还没办理不动产过户登记

- 在世父母：可以随时撤销属于自己份额的赠与（公证赠与除外）。

- 其他子女：不能撤销在世父母自有份额的赠与；只能起诉：确认赠与协议中涉及已故一方遗产部分的约定无效。

- 结果：房子遗产部分仍然属于全体继承人共有，不能归受赠子女。

情形 2：已经办理过户登记到受赠子女名下

- 登记只是物权公示，登记在一个子女名下不等于合法取得全部产权。

- 其他子女起诉：请求确认赠与合同处分遗产份额部分无效，要求恢复对应遗产份额的产权、进行遗产分割。

确认合同无效纠纷 + 继承纠纷

实务两种路径

路径 1：分两个案件（最稳妥，法院最常用）

① 先诉【确认合同无效纠纷】，判决合同无效、财产返还；

② 拿到生效判决后，再提起【继承纠纷】，对返还回来的遗产进行分割。

理由：继承纠纷的前提是遗产范围确定；合同效力未定，遗产范围就定不了，很多法院会要求另案处理合同效力问题。

路径 2：同一个案件里申请合并审理（看法院是否准许）

原告在一个诉状里同时提两项诉讼请求：

1. 请求确认案涉《XX 合同》无效；

2. 请求判令合同项下财产作为遗产，由各继承人依法分割。

不是必然合并：

属于两个独立法律关系，部分法官会释明：要求分案起诉，先处理合同效力；

如果合同效力事实简单、当事人相同、证据重合，部分基层法院同意一案审理，一次性解决纠纷，减少诉累。

夫妻共有房产，一方去世后，在世一方只能处置属于自己的那一半产权，不能私自把整套房子赠与某一名子女。私自处分已故配偶遗产份额的行为，仅该部分无效，不影响属于在世配偶自有份额赠与的效力。

遇到类似情况，不要误以为房屋一旦过户就无法追回遗产份额，应当委托专业家事律师，通过确认合同部分无效 + 分割遗产的诉讼方案，维护自身法定继承权。

北京师通律师事务律所成立于2005年，采用团队化办案模式，设有专业的婚姻家事与财富传承团队，部分律师具备“法律+财会”的复合背景，能够梳理复杂的财产线索，提供从调查取证、专业谈判到诉讼代理的全流程服务。

二、 房产赠与合同纠纷相关业务领域

婚内/婚外房产赠与追回：擅长处理婚内房产赠与第三者追回、婚内赠与追回等复杂案件，能够针对恶意转移、隐匿资产等行为进行证据固定和依法追责。

父母出资与赠与性质认定：擅长处理父母婚后出资购房的纠纷，界定出资性质（无偿赠与还是民间借贷、赠与单方子女还是赠与夫妻双方）及房产增值分割，解决家事审判中的高频疑难问题。

房产确权与权属纠纷：擅长处理老年代持房产、借名买房、婚内房产赠与等权属纠纷，结合司法解释和类案判例，提供的诉讼策略。

三、 服务特色

维权：结合法官的裁判逻辑和司法实践，提供贴合审判实务的代理意见，争取当事人权益。